PROGRAM STUDI ADMINISTRASI BISNIS PROGRAM MAGISTER
FAKULTAS PASCASARJANA
UNIVERSITAS RESPATI INDONESIA

PROGRAM STUDI ADMINISTRASI BISNIS PROGRAM MAGISTER
FAKULTAS PASCASARJANA
UNIVERSITAS RESPATI INDONESIA
Tesis, September 2020
Kajian Bisnis Plan PT CAP Tentang Hunian Rumah Di Kelurahan Semanan Jakarta Barat Tahun 2020-2024
ABSTRAK
Pertumbuhan penduduk yang pesat diJakarta karena pengaruh urbanisasi telah menyebabkan permintaan akan kebutuhan perumahan sebagai tempat tinggal juga meningkat.Situasi ini lah yang ditangkap oleh PT CD sebagai lahan bisnis yang menjanjikan, oleh karena itu dengan adanya asset cadangan tanah melalui anak perusahaannya PT CAP mencoba mengembangkan suatu Kawasan hunian rumah. Dengan Asset lahan kosong seluas 180.320 m2 yang telah lama dimiliki oleh PT CD yang berlokasi di kelurahan Semanan Jakarta Barat dan diberi nama Citra Garden Puri. Citra Garden Puri merupakan perluasan lahan, yang sebelum nya pada lokasi kelurahan cengkareng Jakarta Barat telah terbangun Kawasan hunian mulai dari Citra 1 sampai Citra 8.
Penelitian ini merupakan riset operasional (OR) kajian prediktif, dimaksudkan untuk membuat kalkulasi tentang kelayakan sebuah rencana bisnis dengan memperhitungkan berbagai faktor. Pendekatan yang digunakan adalah kualitatif, untuk mempelajari busines plan yang dibuat oleh PT CAP dalam melakukan ekspansi bisnis dalam bidang propreti di kawasan Jakarta Barat
Untuk perumusan strategi dan keputusan yang benar, diperlukan analisis terhadap factor-faktor yamg berpengaruh dalam perkembangan perusahaan baik internal maupun eksternal. Dan perlu dilakukan peninjauan dari sisi kesehatan cashflow perusahaan untuk melakukan ekspansi. Selain tiu dibuat spenelitian untuk mengetahui apakah pengembangan lahan ini menguntungkan atau tidak, Analisis keputusan investasi dilakukan dengan menguji sensitivity analisis, target penjualan . Selanjutnya analisis keputusan investasi dilakukan dengan menggunakan 4 (empat) metode utama kalkulasi, yaitu NPV (net Present Value), IRR (Internal Rate of Return), Payback periode, Profitability Index. Untuk studi kelayakan, pada umumnya ke empat metode tersebut sudah cukup kalau diterapkan pada table Cash flow sebagai landasan untuk pengambilan keputusan investasi.
Dari Hasil penelitian yang telah dilakukan penulis, diperoleh secara payback period didapat alternative normal normal 36 bulan, alternative Optimis 24 bulan. Hasil ini jauh lebih kecil dari ketetapan manjemen yang 4 tahun, dengan demikian proyek ini layak diterima . Analisis Net Present Value, dari hasil perhitungan NPV cash flow masih jauh lebih besar daripada NPV cash outflow artinya penilaian NPV bahwa proyek ini dianggap sangat layak untuk dilaksanakan. Internal Rate of Return (IRR) proyek ini feasible karena yang kalau dicari IRR nya alternative normal dan alternatif optimis lebih besar dari Weighted average cost of capital (WACC). Berdasarkan hasil analisis dan perhitungan yang telah dilakukan oleh penulis dalam kaitan nya dengan proyek Kawasan hunian Citra Garden Puri Semanan di wilayah kelurahan Semanan Jakarta Barat,maka secara umum investasi tersebut dianggap layak dan menguntungkan tidak hanya pihak developer tetapi juga konsumen yang membeli rumah di proyek tersebut. Memperhatikan apa yang telah diaalisas dan dibahas, maka saran dari penulis adalah melakukan pengecekan kembali terhadap cashflow dengan mempertimbangkan pencarian alternatif pendanaan dengan pinjaman yang ditingkatkan sehingga cost of capital kecil.
Kata Kunci : Payback period,NPV,IRR

Daftar Pustaka: 26 (1981-2013)